КВАРТИРНАЯ КАБАЛА: есть ли возможность её избежать?

Александр ГОРБУНОВ

Почем нынче квадратный метр? Этот вопрос по-прежнему особо животрепещущ для десятков тысяч жителей Удмуртии. Ещё недавно цены на квартиры безостановочно ползли вверх, однако кризис притормозил этот процесс.

Дёшево, но без воды
НА СЕГОДНЯШНИЙ день вполне приличную однокомнатную квартиру в Ижевске можно купить в среднем за 1 млн. руб. – таких предложений в справочниках продаж сотни. По ул. Гагарина и в Позими предлагают 1-комн. квартиру и за 650 т. р. В Сарапуле – 440 000, на Чуре – 250 000, в Агрызе – 180 000 и всего за 100 000 под Агрызом (без горячей воды). По 2-комнатным такой же разброс – от 230 000 в Агрызе до 4,5 млн. - в р-не Ст. Аэропорта. Даже в гор. Строитель могут запросить до 3 млн. В среднем цена 2-комн. квартиры в Ижевске – 1,5 млн. руб.

Где деньги, Зин?
ПРЕДЛОЖЕНИЙ много, но каков спрос? Из 117 страниц справочника «Всё жильё Ижевска» сведения о покупке квартир или комнат занимают всего 2 странички, остальное – продажа и сдача внаём. Это означает, что у людей на руках нет достаточных сумм для покупки жилья даже на вторичном рынке. Ипотека, ещё в прошлом году казавшаяся многим чудесным выходом из положения, сегодня обернулась разочарованием и крушением надежд. Особенно для тех, кто брал её в валюте. Известие, что банки могут менять процентные ставки по своему усмотрению, нанесло большинству заёмщиков слишком серьёзный финансовый удар. Во многих случаях с уже частично выкупленными квартирами людям пришлось расстаться.

Существует ещё один вариант – вступить в долевой пай к застройщикам жилья, чтобы через несколько лет получить квартиру в новеньком доме. Вот что по поводу оценки перспективности данного направления в нынешнее время пояснили аналитики строительной отрасли: С середины 2008 г. по настоящий момент на рынок вышли буквально единичные новые объекты (не более 4 домов). Сейчас активно реализуются государственные программы, направленные на выкуп квартир в домах с высокой степенью готовности для обеспечения жильём военных и лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье. По этим причинам в течение 2009 г. будет происходить постепенное сокращение объёма предложения на первичном рынке недвижимости. Уже летом среднестатистический покупатель квартиры может столкнуться с альтернативой: либо покупка на рынке вторичной недвижимости, либо в стройке со сроком окончания не ранее 3-го квартала 2010 г.

О каких-либо долгосрочных прогнозах говорить пока преждевременно. Рынок неуклонно «ложится на дно», и что произойдёт, например, к лету, остаётся открытым вопросом. В данный момент большинство застройщиков работают с ценами практически на уровне себестоимости. Можно предположить, что к концу года, в связи с существенным сокращением объёма предложений и роста себестоимости строительства (вызванным не столько повышением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков, сколько колоссальным ростом цены привлечения заемных денежных средств), мы будем наблюдать плавный, но неуклонный рост стоимости жилой недвижимости.

Назад в коммуналку?
РЕСПУБЛИКАНСКИЕ власти в курсе сложившихся проблем и предпринимают меры.. В частности, согласно программе «Доступное жильё – молодым семьям», около 1000 молодых семей должны получить льготные ипотечные кредиты. Сейчас уже отобраны конкретные 7 домов в разной степени готовности, в которые будут заселяться молодые семьи. Однако, льготный ты берёшь кредит или нет, - всё равно это кабала едва ли не на всю жизнь.

Жители городов Удмуртии предпочитают в этой ситуаций самый простой выход, опробированный ещё в 90-е годы. Покупают самое дешёвое жильё, хотя бы в коммуналке, затем копят деньги и меняют квартиру на более просторную. Пока дело доходит до трёхкомнатной квартиры, подрастают дети, происходит размен, и процесс накопления и укрупнения продолжается. Всё бы ничего, да вот копить деньги сейчас многим затруднительно. Но это, как говорится, мы переживем.

Михаил ГРОМОВ

• Версия для печати
• вернуться к списку статей | Архив