КВАРТИРНАЯ КАБАЛА: есть ли возможность её избежать?
Опубликована: 16 июня 2009 г. 18:06
Почем нынче квадратный метр? Этот вопрос по-прежнему особо животрепещущ для десятков тысяч жителей Удмуртии. Ещё недавно цены на квартиры безостановочно ползли вверх, однако кризис притормозил этот процесс. Дёшево, но без воды Где деньги, Зин? Существует ещё один вариант – вступить в долевой пай к застройщикам жилья, чтобы через несколько лет получить квартиру в новеньком доме. Вот что по поводу оценки перспективности данного направления в нынешнее время пояснили аналитики строительной отрасли: С середины 2008 г. по настоящий момент на рынок вышли буквально единичные новые объекты (не более 4 домов). Сейчас активно реализуются государственные программы, направленные на выкуп квартир в домах с высокой степенью готовности для обеспечения жильём военных и лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье. По этим причинам в течение 2009 г. будет происходить постепенное сокращение объёма предложения на первичном рынке недвижимости. Уже летом среднестатистический покупатель квартиры может столкнуться с альтернативой: либо покупка на рынке вторичной недвижимости, либо в стройке со сроком окончания не ранее 3-го квартала 2010 г. О каких-либо долгосрочных прогнозах говорить пока преждевременно. Рынок неуклонно «ложится на дно», и что произойдёт, например, к лету, остаётся открытым вопросом. В данный момент большинство застройщиков работают с ценами практически на уровне себестоимости. Можно предположить, что к концу года, в связи с существенным сокращением объёма предложений и роста себестоимости строительства (вызванным не столько повышением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков, сколько колоссальным ростом цены привлечения заемных денежных средств), мы будем наблюдать плавный, но неуклонный рост стоимости жилой недвижимости. Назад в коммуналку? Жители городов Удмуртии предпочитают в этой ситуаций самый простой выход, опробированный ещё в 90-е годы. Покупают самое дешёвое жильё, хотя бы в коммуналке, затем копят деньги и меняют квартиру на более просторную. Пока дело доходит до трёхкомнатной квартиры, подрастают дети, происходит размен, и процесс накопления и укрупнения продолжается. Всё бы ничего, да вот копить деньги сейчас многим затруднительно. Но это, как говорится, мы переживем. |