Критерии выбора управляющей компании
Опубликована: 9 декабря 2009 г. 17:11
 27trk.ru Тем самым, начали организовываться и развиваться частные управляющие организации, появилась конкуренция в сфере ЖКХ. На сегодняшний день Ижевск (Удмуртия) насчитывает более 70-ти управляющих компаний, и все они достойны внимания. Но как определить именно ту организацию, которая будет добросовестно управлять вашим домом? Итак, основные критерии выбора управляющей компании. 1. Прозрачность и открытость отношений. Жители должны быть осведомлены - куда перечисляются денежные средства за жилищно-коммунальные услуги. А управляющая организация, согласно жилищному кодексу, минимум 1 раз в год обязана отчитываться перед жильцами дома за проделанную работу, а также предоставлять финансовый отчёт. 2. Не укрывать дополнительные доходы дома. Основными дополнительными доходами дома являются: - аренда общедомового имущества (внешняя стена дома, подвальные помещения, подъезды, кровля и т. п.). То есть реклама на стене дома, кабельное оборудование в подъездах дома и на крыше и многое другое - это дополнительные доходы дома, о которых должны знать жители; - сэкономленные средства за год. В случае, если за год население заплатило в управляющую компанию за определённую услугу (например, холодное водоснабжение) больше, чем фактически потребили, то значит жилой дом сэкономил; - платежи нежилых помещений (офисы, магазины) за текущий и капитальный ремонты. Этими дополнительными доходами могут распоряжаться только жители дома. 3. Целевое использование средств. Платежи жителей управляющая компания обязана направлять по назначению, т. е. целевым образом: за отопление - поставщику тепла, за холодное водоснабжение - поставщику воды и также по другим услугам, которые оплачивают жители дома. 4. Разделение домов по отдельным лицевым счетам. Жители дома не должны платить за работы и услуги соседних домов. У каждого дома должен быть отдельный лицевой счёт, а значит свои доходы и расходы. 5. Опыт и квалификация персонала в управлении и обслуживании домов. 6. Удобный режим работы для жителей. Мнение эксперта Директор управляющей компании ООО «Тёплый дом» Александр Ехлаков: "К сожалению, мало кто знает из жителей, что, помимо текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, существуют и дополнительные доходы у дома. А финансы дома - это основа основ. Именно от них зависит как быстро и качественно придёт дом к техническому состоянию, приближенному к идеалу. Немаловажный фактор - опыт и квалификация сотрудников управляющей компании. Найти персонал именно для управления нелегко, он не сидит и не ждёт в службе занятости - когда откроется очередная управляющая компания, этому не научишься по книгам или законам. Опыт приходит только с годами, поэтому это очень важный аспект при выборе управляющей организации. Конечно же, выделю такой критерий выбора - целевое использование средств. Если компания будет направлять средства жителей за коммунальные услуги по назначению, а не направлять их на свои нужды или ремонтные работы, то такой дом может быть спокоен". ООО «Тёплый дом»: Тел. (3412) 68-63-45. |