Опубликована: 14 июля 2009 г. 17:40
9 ИЮЛЯ на сайте газеты «АиФ в Удмуртии» состоялась он-лайн конференция Президента Нотариальной палаты Удмуртии Ольги Артемьевой.
Сегодня мы публикуем самые интересные ответы, полностью конференцию можно прочитать здесь.
- Выхожу замуж за мужчину, который уже был женат. У него есть взрослые дети (старше 18) и общая с бывшей женой 3-комнатная квартира. У меня тоже есть свой жилой дом. Стоит ли нам заключать брачный договор?
- Брачный договор поможет вам в том случае, если вы совместно с новым супругом будете вкладывать средства в ваш жилой дом, чтобы он и его наследники в дальнейшем не могли предъявить какие-либо претензии в этой части.
На наследственные правоотношения брачный договор не влияет. Речь идёт только о совместно нажитом имуществе супругов. Можно также вести речь о завещании, в котором каждый из вас может определить круг наследников на ваше имущество.
- Мне досталось наследство - недвижимость в разных районах, но, к сожалению, нет времени на оценку данного имущества. Подскажите, пожалуйста, организацию, которая занимается данным видом услуг и имеет отделения в каждом районе. Сколько это стоит?
- Информацией о стоимости услуг оценочных компаний нотариальная контора не располагает, все они должны входить в Общероссийскую общественную организацию Российское общество оценщиков. Не хотелось бы делать рекламу каким-либо компаниям, их по республике достаточно много. В нотариальной практике граждане часто представляют оценочные акты таких организаций, как Федеральное БТИ, ЭПА «Восточное», ОК «Растро», ОК «Гарус» и т.д. Разъезжать по районам вам всё-таки придётся - осмотр производится в присутствии заказчика.
- После нашего развода трёх лет ещё не прошло. В случае если я захочу продать купленную в браке квартиру, что бывший муж может предпринять? В квартире прописана я и мой 6-летний ребёнок.
- Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если между вами не был произведён раздел имущества, трёхгодичный срок в данной ситуации роли играть не будет.
Что касается прав вашего ребёнка, если он не является собственником, то отношения к сделке купли-продажи он также иметь не будет. Кроме того, в случае продажи жилья он должен проживать с любым из родителей по согласованию.
- Как лучше оформить наследство на двоих моих детей, чтобы потом у них не было споров и разборок? Что можно указывать в наследстве?
- В завещании можно указывать как конкретное имущество, так и разные его виды. Если у вас есть возможность его разделить, то лучше это сразу указать в завещании. Например, квартира – сыну, машина и гараж, огород – дочери. Если всё завещать просто в равных долях, то вполне возможно, что они не смогут мирно решить, кому и чем пользоваться.
- Как лучше оформить квартиру, которая достанется от родителей по наследству: через дарственную или лучше потом оформлять как наследство. Квартира приватизирована, я там не прописана, у меня есть своё жильё.
- Данный вопрос нужно рассматривать с двух позиций. Для вас, конечно, самый удобный вариант – стать собственником при жизни родителей, так впоследствии вы минуете затраты на оформление наследства. Другое дело, что, подарив квартиру, ваши родители утрачивают право собственности, что для них порой бывает морально очень тяжело и с их стороны могут возникнуть какие-либо обиды и недопонимание. Кроме того, всё бремя по уплате налогов и содержанию возлагается на вас как на собственника.
С другой стороны, ситуации в семье могут быть разными. Всё-таки, наверное, правильнее родителям оставаться собственниками жилья и знать, что их права никогда и никем не будут нарушены.
- По-моему, функции нотариусов носят чисто номинальный характер. Ну что особенного в том, чтобы просто поставить штамп в документе. Неужели два взрослых человека не смогут договориться и без этой печати?
- Вы правы, два человека всегда могут договориться, но только нотариальное свидетельствование придает любому документу публично-правовой статус. Сама нотариальная деятельность требует очень большой квалификации и знаний, так как затрагивает практически все сферы юриспруденции. Наша работа не в проставлении печати, а в выполнении определенных функций от имени государства в интересах граждан. Если вы студент юридического факультета будем рады принять вас на практику и показать вам все особенности нашей работы.
Алиса ЗВОНКАЯ
Алиса ЗВОНКАЯ
